Гарантирование жилья в Казахстане: новая рейтинговая оценка строителей

Изменения утверждены приказом исполняющего обязанности министра промышленности и строительства РК от 25 сентября 2026 года № 478 и регулируют выдачу гарантий на привлечение средств дольщиков.

Как оценивают застройщиков по обновленной рейтинговой модели?

По данным Минпромстроя РК, система проводит комплексный многофакторный скоринг. Эксперты оценивают финансовое состояние застройщика, его опыт сдачи жилья, долю собственных средств, платежную дисциплину, а также коммерческую привлекательность и финансовую устойчивость проекта. Итоговый балл отражает общий уровень рисков девелопера и заявленного объекта.

Оценка проводится по двум блокам критериев. Финансовые показатели включают рентабельность деятельности и собственного капитала, текущую ликвидность и степень финансовой независимости. Блок качественных и проектных параметров учитывает опыт завершения строительства, историю исполнения обязательств по ранее предоставленным гарантиям, объем софинансирования, платежную дисциплину, обоснованность сметы, ценовую политику и устойчивость проекта к потенциальному удорожанию.

Какой минимальный балл требуется для применения гарантийной ставки?

По информации профильного ведомства, застройщик обязан набрать не менее 50 баллов для применения ставки гарантийного взноса. При этом оценка не является окончательно зафиксированной. Строительные компании могут улучшить результат за счет увеличения собственного финансового участия, укрепления финансовой устойчивости, подтверждения опыта успешного ввода объектов, актуализации проектно-сметной документации и направления дополнительных обосновывающих сведений.

Препятствуют ли отдельные факторы риска предоставлению гарантии?

В министерстве уточнили, что точечные факторы риска не всегда влекут отказ в предоставлении гарантии. Окончательное решение принимается на основе комплексного анализа проекта с учетом законодательства и регламентов. Обновленная модель призвана повысить прозрачность, объективность и риск-ориентированность процедур, снизить риски появления незавершенных объектов и укрепить правовую защиту покупателей жилья.

Частые вопросы

### Когда начали действовать новые правила?
По данным Минпромстроя РК, обновленные правила вступили в силу 10 октября.

Нормы, связанные с этой новостью

### Кто рассматривает гарантийные заявки застройщиков?
По данным министерства, рассмотрение заявок по новой модели ведет Единый оператор жилищного строительства — АО «Казахстанская Жилищная Компания».

### Какой минимальный балл установлен?
50 баллов.

### Можно ли улучшить рейтинговую оценку?
По данным министерства, повышению оценки способствуют увеличение собственного софинансирования, подтверждение ввода объектов и актуализация сметной документации.

### Связана ли эта новость с Китаем?
В источнике не упоминаются китайские компании, выводов в статье не делается.

Источники

Министерство промышленности и строительства РК (gov.kz), 27 октября: https://www.gov.kz/memleket/entities/mps/press/news/details/1317714?lang=ru

Иллюстрация: создана ИИ, не является реальной фотографией.